Solutions pour Investisseurs

Oui. Le cabinet travaille de façon récurrente avec des promoteurs et des investisseurs, depuis l'étude de faisabilité jusqu'à la réception des travaux, et accompagne le montage du dossier de promotion immobilière.

Tout dépend de la note de renseignement urbanistique délivrée par l'Agence Urbaine de Rabat : elle fixe le COS, le CES, la hauteur autorisée et les servitudes. Une bonne lecture de ce document est ce qui détermine le potentiel réel d'un terrain.

La démarche consiste à consulter la note de renseignement urbanistique auprès de l'Agence Urbaine de Rabat, réaliser une étude de sol et vérifier l'accès aux réseaux — ONEE, assainissement, voirie. Il faut ensuite chiffrer le programme au mètre carré selon le standing visé, estimer les délais de permis et de chantier, puis confronter le budget prévisionnel et la valeur du bien aux prix du marché pour valider la rentabilité.

La piste la plus efficace consiste souvent à faire évoluer l'affectation du terrain vers le tourisme, le commerce ou la résidence de luxe, lorsque le règlement d'urbanisme le permet. Le cabinet dispose du réseau administratif nécessaire aux autorisations économiques en tourisme et en industrie.

Un immeuble type compte environ quatre étages et vingt logements, pour un coût de construction avoisinant 3 500 dirhams le mètre carré et une durée de réalisation d'environ quatorze mois.

Par la vérification systématique des études techniques et par l'optimisation de la trame de structure et de la façade, deux postes qui pèsent lourd dans le budget. Cette recherche de faisabilité économique du parti architectural précède la conception elle-même plutôt que de la corriger après coup.